СТАВНЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА
УЖГОРОДСЬКОГО РАЙОНУ
ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ХХVIII сесія VIII скликання
Р І Ш Е Н Н Я
5 березня 2026 року с.Ставне № 1047
|
Про включення до переліку земельних ділянок, право оренди на які виставляється на земельні торги окремими лотами та продаж прав оренди на земельні ділянки Ставненської сільської ради на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) |
Керуючись п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 12, 127, 134-139 Земельного Кодексу України, Законами України «Про оренду землі», з метою створення умов для економічного регулювання земельних відносин та наповнення бюджету Ставненської сільської ради, сільська рада
В И Р І Ш И Л А:
1. Включити до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для продажу права оренди на них на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) окремими лотами земельні ділянки:
- площею 8,0697 га , категорія земель – землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (КВЦПЗ 01.01), що розташована: Закарпатська область, Великоберезнянський район, Верховино -Бистрянська сільська рада, контур 229 за кадастровим номером 2120880800:01:001:0007;
- площею 3,7790 га , категорія земель – землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення фермерського господарства (КВЦПЗ 01.02), що розташована : Закарпатська область, Великоберезнянський район, Верховинобистрянська сільська рада, за кадастровим номером 2120880800:01:001:0006;
- площею 8,8763 га , категорія земель – землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення – для ведення фермерського господарства (КВЦПЗ 01.02), що розташована : Закарпатська область, Ужгородський район, Верховино – Бистрянська сільська рада, за кадастровим номером 2120880800:01:001:0005;
2. Продати права оренди на земельні ділянки, зазначені в п. 1 даного рішення на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону).
3. Встановити по лоту:
3.1. Стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
3.2.Крок земельних торгів у розмірі 1 відсотка стартової плати за користування земельною ділянкою.
3.3. Розмір гарантійного внеску за лотом у розмірі 30 відсотків стартового розміру річної орендної плати за користування земельною ділянкою.
3.4. Строк користування (оренда) земельною ділянкою – 10 років (без права викупу).
4. Встановити умови користування земельною ділянкою: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, та відповідно до умов договору оренди землі з дотриманням обмежень встановлених згідно Порядку ведення Державного земельного кадастру затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012 №1051.
5.Торги провести у порядку визначеному ст. 135 – 139 Земельного Кодексу України.
6. Опублікувати в торговій системі АТ «Прозорро.Продажі» оголошення про проведення земельних торгів, документи та матеріали на Лот (документацію), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною першою статті 136 Земельного Кодексу України.
7. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, визначених ч. 6 ст.137 Земельного кодексу України.
8. Затвердити проект договору оренди землі, згідно з додатком до рішення.
9. Уповноважити голову Ставненської сільської ради від імені Організатора підписати протокол про результати торгів, договір оренди землі, право на яку виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.
10. Виключити земельну ділянку з переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для продажу прав на них на земельних торгах, у разі продажу права оренди на неї.
11.Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісії з питань законності і правопорядку, дотримання регламенту, депутатської етики, забезпечення діяльності депутатів та контроль за виконанням рішень сільської ради.
Сільський голова Іван МАНДРИК
Додаток
до рішення XXVIII сесії сільської ради VІІІ скликання
від 5 березня 2026р. № 1047
ДОГОВІР
ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
с. Ставне ___ ______ 202_ року
Орендодавець Ставненська сільська рада Ужгородського району в особі сільського голови Мандрик Івана Івановича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та переможець земельних торгів за лотом №___, визначений на підставі протоколу земельних торгів від ____________ р. №__, ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(далі за текстом Орендар), з іншої сторони, а разом іменовані «Сторони», відповідно до вимог Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2024 року №220 (зі змінами) «Про затвердження Типового договору оренди землі» уклали цей Договір оренди землі ( в подальшому – Договір) про нижченаведене:
- Предмет договору
1. Орендодавець, на підставі Протоколу земельних торгів від ___________________________ надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку ___________________________________________ комунальної форми власності , площею _______ га з кадастровим номером ___________________________, за цільовим призначенням _____________________________________________________________, яка розташована: ____________________________________________________________.
2. Об’єкт оренди
2.1. В оренду передається земельна ділянка із земель _______________________, комунальної власності для _______________________________________________, загальною площею ___ га у тому числі:________________________________.
2.2. Кадастровий номер земельної ділянки:______________________________.
2.3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна та об’єкти інфраструктури .
2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером _______ на дату укладення договору становить ________ грн.. ( прописом) і підлягає щорічній індексації .
2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
2.6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини:______________________________________________________________.
3.Строк дії договору
3.1. Договір укладено на строк ___ років.
3.2 Право оренди землі виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до закону.
3.3. Після закінчення строку дії Договору Орендар, за умови належного виконання обов’язків, відповідно до умов цього Договору та вимог чинного законодавства України, має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар зобов’язаний письмово (листом-повідомленням) повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії Договору.
3.4. При поновленні Договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою Сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору оренди землі на новий строк припиняється.
4. Орендна плата
4.1. Плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від ________ у розмірі річної орендної плати ______% нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітній) період, що становить _____ грн.. (прописом) , підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дні укладення Договору оренди землі на р/р ________________________________________________.
4.2.Орендна плата вноситься у такі строки:
За земельну ділянку комунальної власності площею ______ га з кадастровим номером ____________, набуту в оренду за результатами земельних торгів:
- за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дні укладення Договору оренди землі;
- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.
4.3. Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Ставненської сільської ради у розмірі ____% ( розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів) , від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель.
4.4. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов Договору оренди чи продовження його дії.
4.5. Річна орендна плата протягом дії Договору без внесення змін до нього щорічно самостійно визначається Орендарем із діючої нормативної грошової оцінки землі, яка індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, що визначається відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.
4.6.Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених Договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- зміни в законодавстві, якими регулюється порядок нарахування та сплати орендної плати за землю;
- в інших випадках, передбачених законом.
4.7. Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності , яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядати у бік зменшення.
4.8. Орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі не використання земельної ділянки.
4.9. У разі визнання у судовому порядку Договору оренди землі недійсним отримана орендна плата за фактичних строк оренди земельної ділянки не повертається.
4.10. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим Договором;
- стягується пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення.
5. Умови використання земельної ділянки
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для_____________________________.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки:_________________________________.
5.3. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства України.
5.4. Умови збереження стану об’єкта оренди: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням з дотриманням вимог чинного законодавства та дотримання режиму природоохоронного використання земель. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і грунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.
6. Умови повернення земельної ділянки
6.1 Після припинення дії Договору, Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов’язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки.
У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 року №284.
6.2. У разі дострокового припинення Цього договору за ініціативи орендодавця земельної ділянки, Орендодавець не відшкодовує Орендарю витрати за набуття земельної ділянки та збитки, які понесе Орендар внаслідок дострокового припинення Договору оренди землі.
6.3. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
6.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
6.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
6.6. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
7. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
7.1. На орендовану земельну ділянку встановлено наступне обмеження:
- зміна цільового призначення земельної ділянки на весь строк дії Договору.
Інші права третіх осіб відсутні.
7.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8. Інші права та обов’язки сторін
8.1. Права орендодавця:
8.1.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором; - дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного та повного внесення орендної плати
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов Договору та вимог законодавства;
- відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки;
- інші права, передбачені чинним законодавством України та цим Договором.
8.1.2. Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору з боку Орендаря.
8.2. Обов’язки Орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам Договору оренди;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
8.3. Права Орендаря:
8.3.1. Самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;
8.3.2. За письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку виробничі, побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
8.3.3.Отримувати продукцію та доходи;
8.3.4. Здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
8.4. Обов’язки Орендаря:
8.4.1. Здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку протягом 14 (чотирнадцяти) днів з дня підписання Договору та надати Орендодавцю документи, що підтверджують державну реєстрацію речового права;
8.4.2. Приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені Договором оренди землі;
8.4.3. Дотримуватись встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або Договором оренди землі;
8.4.4. Дотримуватись режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
8.4.5. Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог земельного, та природоохоронного законодавства, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності , забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами і т.д. ;
8.4.6. У разі необхідності виготовити агрохімічний паспорт земельної ділянки відповідно до законодавства;
8.4.7. Самостійно, щорічно обчислювати оренду плату з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року;
8.4.8. Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату;
8.4.9. Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
8.4.10. Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
8.4.11. У разі укладення додаткових угод до Договору оренди , здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на державну реєстрацію. Змін до Договору;
8.4.12. Після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому Договором;
8.4.13. У п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності, надати копію Договору відповідному органу державної податкової служби.
9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини
9.1.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10. Страхування об’єкта оренди
10.1. Згідно з цим Договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.
11.Зміна умов договору і припинення його дії
11.1. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору. Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір вирішується у судовому порядку.
11.2. Дія Договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- смерті фізичної особи – Орендаря..
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
11.3. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою Сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із Сторін у наслідок невиконання другою Стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
11.4. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. 11.5. У разі поновлення Договору оренди землі на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою сторін;
11.6. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.
12. Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
12.1 За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
12.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
У разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього Договору сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди, спір вирішується у судовому порядку.
13. Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки
13.1. Право на оренду земельної ділянки комунальної власності не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.
14. Прикінцеві положення
14.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.
14.2. Сторони дають згоду на обробку одна одною персональних даних, які стали відомі в ході укладення та виконання даного Договору, відповідно до Закону України «Про захист персональних даних»;
14.3. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря.
14.4. Всі витрати, пов’язані з укладенням та виконанням цього Договору та додаткових угод (у разі їх укладення в подальшому) бере на себе Орендар.
14.5. Взаємовідносини Сторін за Договором, які не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
Реквізити сторін
|
Орендодавець Ставненська сільська рада Ужгородського району Закарпатської області 89014, с. Ставне, Ужгородського району Закарпатської області ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ |
Орендар _____________________________________ _____________________________________ _____________________________________ _______________________________ _____ _____________________________________ _____________________________________ __________________________________________________________________________ |
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
Сільський голова
_________________І.І.Мандрик ____________ _____________
М.П М.П (за наявності печатки)
|
|
|
Секретар сільської ради Лариса РЕЙПАШ
| Долучення | Розмір |
|---|---|
 Рішення | 39.51 КБ |
Остання зміна сторінки: 14-03-2026 19:12